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刘长锋、刘长锋

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刘长锋,陕西人,现居广州,诗人、自由思想者、批评者。评论作品散见《人民日报》《瞭望》《社会观察》《大公报》《中国青年报》《杂文报》《羊城晚报》《南方日报》《南方都市报》《四川日报》《河南日报》《海南日报》《新华日报》《信息时报》《贵州都市报》《华西都市报》等全国各地报刊。欢迎媒体约稿。联系:ydlchfsh@sohu.com,ydlchfsh@126.com 联系 QQ:611994212 另:本博文章纯属个人原创,媒体转载请与本人联系。

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假“地王”暴露出的真问题  

2009-08-12 06:48:07|  分类: 杂文、时评 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文刊于8月13日《南方日报》、8月17日《地产周刊》

假“地王”暴露出的真问题

作者:刘长锋

   近期广州市政府对一批拍地后未完成土地出让手续、欠缴土地出让金的“虚假地王”进行处罚,但保利地产等5家同样违规的企业被“缓刑”2个月。官方称是为了避免造成企业的债务危机及保护购房业主权益。(《人民日报8月11日消息》)

   地产商囤积居奇,拒不履行合约,造成大量假“地王”现象,政府相关部门予以严处,对于整饬房地产市场秩序,显然有着积极的意义。面对政府惩处假“地王”的严厉姿态,尽管有的已经被处理,而有的仍在“待处理”。在不少人看来,也许此次政府的做法可以被看做一次铁腕行动,但尽管如此,我们还是不得不弱弱地反问一句,这些假“地王”究竟是谁造就的?毕竟土地市场仍是个双方交易的市场,而并非地产商们自说自话的独角戏。

   就拿已经被处理的中莱公司而言,该公司07年9月以44.75亿元的天价,拿下了广州科学城的地块。楼面地价高达6600元/平方米,成为广州土地拍卖成交总价最高的“地王”。事实上,据媒体透露,中莱的这一动作一直不被业界看好,原因就在于实在并非“物有所值”。根据6600元/平方米地面价,中莱公司预期商品房必须达到1.3万元/平方米,方能确保不赔本并有赚头。而当时的事实是,在该区域商品房高档楼盘售价仅为7000元/平方米。也就是说,要在短期内,中莱要想达到的目标就必须实现商品房交易价格差不多要翻一番,难度可想而知,甚至近乎一个虚妄的梦想。既然如此,作为土地出让方的当地有关部门,何以置现实于不顾,不加以干预,任由企业毫无底线地哄抬地价,仍要以天价把土地出让给该公司?

   打个不恰当的比方。两个人谈生意,你明知当地萝卜市场价不过一毛钱一斤,对方开口收购价一百元一斤,而且并非全额支付货款,只是象征性的预交部分保证金。结果是批发商的萝卜卖不出去,你自己的本钱也迟迟收不回来。批发商当然可恶,但你自己是不是个傻逼呢?自己要不要担责任呢?打这个比方,也就是说,假“地王”现象,地产商自有地产商的责任,但是政府主管土地出卖、转让的部门,罔顾现实,任由地产商不负责任地哄抬地价,最终造成恶果,有没有责任呢?

   土地市场的转让竞价,并不等同于古玩字画的竞拍,完全任由市场看不见的手无限制推高,而必须依赖政府职能部门的行政干预进行。虚假“地王”产生的主因是地产市场的恶性竞争,但并非说土地主管部门就像没事人一样,出了问题就远远地开溜,似乎和自己毫无关系一样。在地产商为违规乃至违法行为付出代价的同时,参与土地出让的相关政府业务部门,是不是也该自我检讨一下,或者为监管不力而受到相应的处罚和处理呢?

   新闻链接:http://news.163.com/09/0811/04/5GDJAP2Q0001124J.html

 

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